Kostenplanung

Was sind die Kosten im Bauwesen?

Kosten im Bauwesen umfassen sämtliche finanziellen Aufwendungen, die für Planung, Durchführung und Abschluss eines Bauprojekts anfallen. Diese reichen von Grundstücks- und Planungskosten über Material- und Arbeitskosten bis hin zu Gebühren, Versicherungen und Baunebenkosten.

Kosten im Bauwesen in der Bauplanung

In der Bauplanung spielen Kosten eine zentrale Rolle. Sie bilden die Grundlage für sämtliche planerischen Entscheidungen, beeinflussen die Wahl von Bauweise, Materialien und die Festlegung von Qualitätsstandards. Eine gründliche und exakte Kostenplanung stellt sicher, dass das Bauprojekt innerhalb des festgelegten finanziellen Rahmens realisiert wird.

Grundlagen der Baukostenplanung nach DIN 276

Die DIN 276 ist die entscheidende Norm zur einheitlichen Ermittlung und Gliederung von Baukosten in Deutschland. Sie stellt sicher, dass alle am Bau Beteiligten auf einer klar definierten Grundlage miteinander kommunizieren und arbeiten können. Die Norm bietet klare Vorgaben zur transparenten und nachvollziehbaren Darstellung aller Kosten, die im Verlauf eines Bauprojektes entstehen.

Was besagt die DIN 276?

Die DIN 276 regelt die Ermittlung, Gliederung und Darstellung von Kosten im Bauwesen, wodurch eine klare und nachvollziehbare Kostenstruktur entsteht. Ziel ist es, Transparenz, Vergleichbarkeit und Kontrolle über sämtliche Kosten eines Bauprojekts zu gewährleisten.

Wie funktioniert das Kostenmanagement nach DIN 276?

Das Kostenmanagement nach DIN 276 erfolgt in mehreren aufeinander aufbauenden Schritten:

• Kostenschätzung: Erste grobe Ermittlung der voraussichtlichen Gesamtkosten basierend auf Erfahrungswerten und Vergleichsprojekten.
• Kostenberechnung: Präzisere Ermittlung der Kosten anhand konkreter Entwürfe und Planungen.
• Kostenfeststellung: Abschließende Ermittlung der tatsächlichen entstandenen Kosten nach Fertigstellung des Projektes.

Während des gesamten Bauprozesses erfolgt eine kontinuierliche Kontrolle, um eventuelle Abweichungen frühzeitig zu erkennen und notwendige Anpassungen vorzunehmen.

Gliederung der Kosten nach Kostengruppen (DIN 276)

Eine sorgfältige und klar strukturierte Gliederung der Kosten ist für ein erfolgreiches Baukostenmanagement unerlässlich. Die DIN 276 definiert hierzu eindeutige Kostengruppen, um Transparenz und Übersichtlichkeit im gesamten Bauprojekt zu gewährleisten. Diese systematische Einteilung ermöglicht es allen Beteiligten, die Kostenentwicklung jederzeit nachzuvollziehen und spezifische Bereiche detailliert zu betrachten. So lassen sich Risiken besser erkennen und effizienter steuern.

Die DIN 276 strukturiert die Kosten eines Bauprojekts übersichtlich in folgende 8 Kostengruppen (KG):

• KG 100 – Grundstückskosten: Umfasst alle Kosten rund um den Erwerb und die Vorbereitung des Grundstücks, einschließlich Notarkosten und Grundbucheintragung.
• KG 200 – Herrichten und Erschließen: Beinhaltet Aufwendungen für Maßnahmen zur Grundstücksvorbereitung, wie Abrissarbeiten oder Erschließungskosten für Ver- und Entsorgungsleitungen.
• KG 300 – Bauwerk – Baukonstruktionen: Hierunter fallen die Kosten für Rohbauarbeiten, Fassaden, Dächer sowie Innenausbau (jedoch nicht die Ersteinrichtung z.B. Möbel).
• KG 400 – Bauwerk – Technische Anlagen: Deckt die technischen Gebäudeausstattungen wie Heizungs-, Sanitär-, Elektro- und Lüftungsanlagen ab.
• KG 500 – Außenanlagen und Freiflächen: Bezieht sich auf Ausgaben für Anlagen außerhalb des Gebäudes, wie Gartenanlagen, Parkplätze, Zäune und Wege.
• KG 600 – Ausstattung und Kunstwerke: Enthält Kosten für bewegliche und fest installierte Ausstattungselemente (Ersteinrichtung) sowie Kunstobjekte, die Teil des Bauprojekts sind. Bauten aus öffentlicher Hand finanziert, gibt vor dass 1% bis zu 1,5% der Baukosten für „Kunst am Bau“ vorgehalten werden muss.
• KG 700 – Baunebenkosten: Umfasst Honorare, Gebühren, Versicherungen, Verwaltungskosten sowie weitere projektbezogene Nebenkosten.
• KG 800 – Finanzierungskosten: Beinhaltet Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung des Bauprojekts stehen, beispielsweise Zinsen und Kreditgebühren. Dies sind die Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung des Bauprojekts bis zum Beginn der Nutzung anfallen.

DIN 276: Kosten im Bauwesen einfach ermitteln

Die DIN 276 bietet klare Anweisungen und eine systematische Struktur, um Kosten transparent zu erfassen und effektiv zu steuern. Mithilfe dieser Norm werden Kostenermittlungen standardisiert und für alle Beteiligten nachvollziehbar.